トランクルームで困ったら
土地の賃貸借についてです。
現在、更地100坪があり、貸すことになったのですが･･･その土地にコンテナを置いて、レンタルボックス(トランクルーム)を第三者に貸して営業したいとの申込みがありました。
しばらくは建物を建てる予定もないので賃貸したいのですが、契約書上10年以上の月日をしばられるのは考えてもいないので、都合がよいようですが、貸主側の解約予告は6ヶ月前、現在のように更地にて返還していただくという条件で契約したいと思っています。
仲介業者様も借主様も土地賃貸借契約で契約期間5年で締結しても大丈夫、万一、貸主側から解約があればできますと申されています。
ただ、ネットで調べた範囲では、土地賃貸借だと5年といっても、5年後に返してもらえないなどの書き込みがあったりで･･･あまりよくわからないのが実情です。
土地賃貸借契約で契約期間5年、以降2年毎の更新で契約したとして、例えば契約後8年位経過後位に解約は可能でしょうか？
その時に「もっと長い間借りれるはずだ！」と権利主張されないでしょうか？
それとも定期借地契約というので考えた方がよろしいのでしょうか･･･？
事業用借地契約だと公正証書が必要とのことなので、仲介業者様の書類で済むような契約を希望しおります。
アドバイスをどうぞよろしくお願いいたします。
確かに「借地借家法」では、３０年よりも短い期間を設定した場合、その期間は無効になり、期間３０年の借地契約となります。
短い契約をする場合、定期借地権として契約が必要です。
ですが、「借地借家法」が適用されるには前提がありまして、建物を所有する事を目的とした借地契約でないといけない訳です。
今回はレンタルボックスのコンテナという事ですので、コンテナは「動産」扱いになる為、借地借家法は適用されません。
（ただしそのコンテナを管理する建物を作る場合は適用です。
）つまり駐車場契約とたいして変わりません。
仲介業者さんも入って居るようなので、その契約で問題はないと思います。
賃貸契約でのトラブルについて質問させて下さい。
賃貸住宅を探していた時に気に入った物件にトランクルームがありました。
しかし家主がトランクルームのみ使用中とのことで、トランクルームは賃貸契約には記載してありませんでした。
こちらはそれが使用できるのであれば入居するとの交渉を行い、近々空けるとの仲介業者からの回答をもらい契約しました。
契約し入居後に、トランクルームが空くのはいつ頃になりそうか仲介業者に確認したところ、家主がやっぱり空けれないと言ってるようで無理ですとの回答がありました。
こちらとしては契約の条件として提示したこともあり納得できません。
契約書に記載させなかったミスもありますが、契約を取るための詐欺に近いものを感じています。
家を出て既に支払った礼金、仲介手数料、引っ越し費用を取りたいのですが、このような場合はどこに言えばよいのでしょうか？
空くと言ったことに対する覚書は仲介業者に書かせました。
非常に嫌な気持ちになっています。
アドバイスをよろしくお願いします。
当然まずは不動産屋と交渉でしょうね。
覚書があるのなら、それを元に「話が違うから、契約を解除して引越し費用などの損害賠償を」って話をして、それでダメならとりあえず消費者センターに相談してみるのが良いんじゃないでしょうか？
最終的には訴訟って話になるでしょうけどね。
都内にトランクルームを借りているのですが、先月入金をし忘れてしまいました。
２６日までに５０００円を支払わなければいけないところ、翌月の５日まで気付かず放置してしまいました。
すると、その管理会社から未入金の通達が来て、遅延損害金２１００円を含めた７１００円の請求がきました。
確かに賃貸借契約書にはこのような利率の遅延損害金を請求すると書いていたのですが、たった１１日間でこの金額を本当に取るのはビックリしました。
遅延損害金の請求が来るまで何の連絡もなかったのに、いきなりこういうことを言ってくるのは少し腹が立ちます。
これは法律的には大丈夫なことなのでしょうか？
支払いを忘れるほうも悪いですが、損害金の金額が多くないでしょうか？
契約書を見てないので何とも言えませんが、日割りで計算しても少々多いと思いますので管理会社との交渉が良いと考えます。
私なら具体的な損害を出してもらい金額交渉かな・・・契約は継続しているようだし。
セルシオの30前期トランクから車内に配線を引き込むにはどうすれば？？？
セルシオの30前期ナビレス車に乗っています。
バックカメラが欲しいなと思い立ち、早速購入しましたが、トランクルームから車内に配線を引き込む際、どこを通したらよいのか分からず困ってしまっています！どなたか経験の有る方がいたら教えてください。
宜しくお願いいたします。
内張りを外してテールランプから車内側へのびてるハーネス群を探します。
それをつたっていけば自然と車内へたどり着くはずです。
トランク内の右奥の場合が多いと思います。
情報提供: Yahoo!知恵袋Web API
お役立ちリンク集 - 是非ご活用ください！
- うっかり忘れた母の日に関する厳選情報母の日詳しくは母の日の情報
- 知らなきゃ損だよ！ボイストレーニングに興味があるなんて。ボイストレーニングを調べるにはボイストレーニングの情報はこちらから確認できます。
- 既にご存知かもしれませんが、タウンワークについて・・・。タウンワークのプチ情報からタウンワークのサイトがお薦めです
- 必見！今注目のTシャツ 通販の情報が満載。Tシャツ 通販詳しくはTシャツ 通販のサイトがお薦めです
- 気になる埼玉県 不動産についてのサイトを見つけました。埼玉県 不動産そうそう埼玉県 不動産のお知らせでございます。
- ご存知の方もそうでない方もEDIに関するサイトならEDIここで解決！EDI今すぐクリックしよう!!
- 相談したい内覧会のことならこちらが便利。徹底内覧会特集詳細はこちらで内覧会はこちらで判ります
